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中航信托邀专家话REITs 房地产信托主动转型求变

2017-06-19 来源:

在监管政策和产业政策双重变化的影响下,如何破解房地产信托深化转型难题,寻找可持续发展之路亟待探讨。2017年中国信托业协会筛选确立的十大重点行业研究课题中,《房地产信托转型研究——以REITs模式为例》成为行业和各信托公司关注的焦点,经过开题答辩环节的激烈角逐,中航信托成功竞标成为该课题的牵头研究单位。为了更有效地完成协会布置的研究任务,切实促进理论与实践的有机结合,6月16日上午,中航信托邀请中国资产证券化研究院院长林华、智信资产管理研究院执行院长郑智、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹和亚腾资产管理公司(ARA)业务发展总监吕志伟等业内专家和学者齐聚一堂,围绕信托公司如何培养和发挥REITs业务创新发展的主动管理能力,深入探讨房地产信托转型的难点与焦点问题,为信托公司业务转型与升级汇智献策。中航信托党委书记、董事长姚江涛、总经理余萌、副总经理魏颖晖参加研讨会议。

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姚江涛董事长在欢迎致辞指出,房地产信托是是金融盘活地产的重要工具,也是信托业务的重要类型,对信托行业转型和深化发展有实质影响。中航信托秉承航空工业的股东文化,致力于灵活运用包括资产证券化在内的多种金融服务方式推进产融结合发展,驱动公司、倡导行业提高主动管理能力,抓住资产证券化历史发展机遇,以建构产融生态、服务实体的使命担当,为社会和投资者创造更大的价值和财富。

会议过程中,中航信托研发与产品创新部负责人袁田及上海业务二部总经理李明洁分别介绍了课题内容安排提纲以及公司REITs业务创新进展。随后,在场专家嘉宾进行主题研讨和自由发言,发表了深刻观点和精彩点评。

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林华院长围绕地产金融产业链的投融资机会,分析信托作为SPV工具的制度优势,并强调影响REITs发展的制度环境尤为重要,例如税收和公募是制约我国REITs发展的关键问题,直接影响到信托制度优势的发挥。林华院长还进一步将PPP业务与REITs业务进行类比分析,为理论发掘与业务实践开拓思路。

杜丽虹博士首先从另类投资角度凭借丰富的案例评析了美国REITs创新发展实践,结合信托行业发展特色,着重对非交易型REITs的基本模式、产品特点、操作要点和退出渠道等方面进行了深入浅出的解读;进而分析了亚洲开展REITs业务的特色,揭示了私募地产基金与信托机构紧密合作的资本对接需求和实操性,由此孕育着巨大的投资融整合机会。

ARA公司业务发展总监吕志伟着重介绍了新加坡等亚洲市场在REITs领域的高速增长和不断精细化的市场细分导向,深入分析了房地产信托境内外上市的优势比较,副总监薛昌祺补充强调了对REITs基础资产的专业管理能力至关重要,也是信托公司应当着力培育的主动管理能力。中航信托具有前瞻性的业务实践为业内树立了良好典范,ARA愿意与中航信托开展紧密合作,优势互补,共同努力开拓未来标准化的REITs市场。

智信资产管理研究院执行院长、中国信托业协会专家理事郑智先生经由协会行业发展领导小组推荐认可,担任本课题的指导老师。郑智老师强调了该课题影响行业发展的重要价值,并结合地产市场的发展阶段评析信托运用金融工具的妥适方式,并建议以发展中解决问题的态度应对REITs创新发展的制度挑战。

最后,中航信托总经理余萌和副总经理魏颖晖进行总结发言指导。魏颖晖先生从公司战略高度强调了金融生态圈的发展理念,提出在REITs细分领域,公司应提供整合金融服务的业务实践方向。余萌先生结合信托行业转型发现指出了REITs转型发展的客观性和必要性,强化了信托公司开展REITs业务应当努力提升资产管理和运营能力,通过主动管理能力提升为客户创造更多的财富价值。中航信托将在该领域积极探索,以创新为驱动、深耕物业市场的行业细分,提供更为精准而持续延伸的金融整合服务。

会后,中航信托研发与产品创新部将联合业内专家成立REITs创新发展理论与实践研讨小组,与中信信托、平安信托、陕国投信托、紫金信托等参与研究单位,共同组成课题组开展相关研究。通过不断的理论探索和业务实践,沿着REITs业务转型发展之路砥砺前行。

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